杭州首批集中出让宅地挂牌,5月上旬出结果
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-04-08 09:40:12   

4月7日0点,杭州市规划和自然资源局发布消息,为贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神以及国家、省、市关于“房住不炒”的部署,按照自然资源部、省自然资源厅住宅用地分类调控政策要求,杭州市区2021年共计划供应住宅用地约10600亩,其中第一批出让公告时间为4月7日,涉及住宅用地共57宗,总面积4527亩。

根据杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告,参加挂牌竞买的竞买申请人可在4月27日8点30分至5月6日17点登录浙江省土地使用权网上交易系统进行报名。

这意味着到5月上旬,杭州首批集中出让的57宗宅地究竟花落谁家,结果就将出炉。

57宗地块5月7日、8日陆续完成出让 杭州的新房中签率有望提高

首批集中出让的57宗宅地总建筑面积757.2万平方米,总起拍价934.7亿元。

起拍价最高的是未来科技城内的余政储出[2021]10号地块,出让起价859120万元。起拍楼面价最高的是钱江新城二期的杭政储出[2021]7号地块,起拍楼面价34599元/平方米,建筑面积最大的地块是位于临平的余政储出[2021]12号地块,建筑面积812517平方米。

57宗地块具体报价的起止时间有所不同,主城区、钱塘新区和萧山区的地块,开始报价的时间为4月27日,截止报价的时间为5月7日,临安区、余杭区和富阳区的地块,开始报价的时间为4月27日,截止报价的时间为5月8日。

到5月7日和8日,这些地块将陆续完成出让。

也就是说,57宗地块最后将在5月7日至8日两天全部出让,从早上8:30开始,每10分钟拍一宗,如此密集出让,史无前例。

在第一批住宅用地出让完成后,第二批拟于6月公告,计划出让住宅用地约3500亩,第三批拟于12月公告,计划出让住宅用地约2600亩。

浙江和心土地咨询公司副总经理何力平说:“57宗地块的新房限价与周边以往推出的同类地块相比,大多基本持平,这是‘房住不炒’的体现,大量地块都分布在居住需求较大的板块,这将缓解部分地区新楼盘中签率较低的现状,杭州新房的中签率有望提升。”

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,大量土地集中供应,而且不少地块位置很好,房企的竞争还是会很激烈,这考验着房企的资金实力。

主城区东新、丰收湖地块关注度高

限价基本与往期地块持平

在首批计划出让宅地中,主城区有20宗地块挂牌,涉及三墩北、东新、丰收湖等多个板块,不少地块都是关注度较高的优质地块。

如东新单元的杭政储出[2021]10号地块,规划用途为住宅,出让面积11021平方米,出让起价66573万元,折合起拍楼面价27458元/平方米,未来精装新房上限均价为47000元/平方米,与周边往期推出的其他地块持平。

这一地块周边原本分布有不少城中村,经过近年的城市更新,正在形成主城区内的又一个中高端居住区,目前周边新楼盘的预售均价已在50000元/平方米左右。

东新单元另一宗关注度较高的地块为杭政储出[2021]11号地块,规划用途为商住,出让面积88436平方米,地上建筑面积234665平方米,范围东至长浜路,南至规划长木路,西至东新河,北至万华国际酒店,包含多宗地块,未来精装新房上限均价同样为47000元/平方米,入市后不仅将为东新板块带来新房房源供应,更将完善这一地区的商业配套。

主城区内的杭政储出[2021]9号地块同样拥有较高的关注度,地块出让面积143608平方米,是主城区内的一宗体量较大的地块,范围东至三盛街、九华路等,南至科城路,西至九环路,北至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-04地块。

地块包含住宅兼商业商务用地3宗,商业商务用地1宗,计划建设高档酒店、创新社区以及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。

地块出让起价404262万元,折合起拍楼面价11372元/平方米,未来精装新房上限均价为33400元/平方米。

这一地块靠近丰收湖,是杭州城东地区近年来发展力度较大的一片区域,此宗大体量商住地块的出让,也将给丰收湖板块带来更多的关注度。

钱塘新区有7宗地块挂牌,1宗位于下沙大学城北,1宗位于金沙湖,3宗位于下沙开发区单元,还有2宗地块则位于大江东。

靠近启成路地铁站的杭钱塘储出[2021]7号地块未来精装新房上限均价19800元/平方米,位置相对优越,地块范围东至青东一路,南至北二路,西至国环三路延伸段,北至南沙大堤,出让面积15967平方米,出让起价49250万元,折合起拍楼面价11016元/平方米。

余杭区TOD地块不少

钱江世纪城核心地块

限价45000元/平方米

余杭区被列入首批计划出让住宅地块分布在临平新城、东湖新城、未来科技城、良渚新城等地,其中有多宗地块为地铁上盖的TOD(以公共交通为导向的发展模式)地块,包括余政储出[2021]10号地块、余政储出[2021]13号地块等。

作为57宗地块中起拍价最高的地块,余政储出[2021]10号地块位于未来科技城,出让面积190387平方米,范围东至支三路,南至支二路,西至林场港,北至支一路,建筑面积676472平方米,为商住用地,未来精装新房上限均价36100元/平方米。

绿汀路TOD综合体的商业、办公将主要集中在地块的东北部分,绿汀路地铁站将成为地铁5号线、16号线与建设中的地铁3号线的换乘车站,是未来科技城地区的一大交通枢纽。

余政储出[2021]13号地块为杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业,出让面积26936平方米,出让起价53226万元,未来精装新房上限均价29780元/平方米。

地块周边属于临平副城的成熟区域,有银泰百货临平店等多处配套设施,居住氛围浓厚,地铁9号线开通后,将可通过地铁直通主城区等区域。

和余政储出[2021]13号地块同在临平新城区域的还有鼎湖未来社区地块,地块编号为余政储出[2021]12号地块,规划用途为商住,出让面积248257平方米,出让起价700390万元,未来精装新房上限均价28500元/平方米。

萧政储出[2021]33号地块处于钱江世纪城核心区,紧靠奔竞大道和市心北路,出让面积93120平方米,出让起价483195万元,为商业商务住宅用地,未来精装新房上限均价45000元/平方米。

富阳和临安两区也是首批计划出让涉宅地块中的“供地主力军”,两区供应的大部分涉宅地块基本都位于城区及周边地区。

来源:都市快报  作者:记者 黄煜轩 制图 高薇 通讯员 杨文龙  编辑:郭鑫