总价200万级,刚需自住为主 东湖板块正迎焕新,一二手房供应充足
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-04-16 09:29:12   

图片由余杭经济技术开发区提供

近期,东湖板块关注度颇高,先是杭州行政区划调整后,该区域成为临平山北的发展重心。未来不光有地铁,还将迎来大型商业配套,市民中心、临平山北高铁枢纽、商旅走廊、三甲医院等公建项目正陆续启动,备受期待。

紧接着,板块诞生了第一个限售5年的楼盘,中签率低于10%,一时间关注度迅速升温。不禁有人感叹,如今的新房市场“一房难求”,那么是否真的如此?通过实地探访,我们带来了东湖板块新房和二手房市场最新的现场信息。

近10个项目可售 核心区摇号难度较大

上个月,地铁9号线一期工程车站站名正式获批的消息传出,让整个临平区的居民激动许久,这意味着距离地铁通车又近了一步。届时,从东湖板块一路向南,将直通市中心钱江新城,无需换乘。

由留石高架路、秋石高架路、东湖高架路、望梅高架路组成的“三路一环”,也拉近了东湖与杭州市中心的距离。随着多维交通的逐步落地,东湖板块将实现与杭州主城高效接驳。

这两年,不少开发商陆续进驻,如中天、华景川、曲江新鸥鹏、新希望等,10余个项目还有房源可售,供应较为充足,越来越多的市民也开始选择在这里安居置业。

不过,虽然新房较多,但摇号难度并没有因此降低,尤其地处核心区的项目中签率持续走低。根据规划,东湖板块核心区位于临平大道以北,荷禹路两侧,总用地面积9平方公里,涵盖高铁枢纽、商旅走廊、森林公园、市民中心、体育中心等规划。核心区内的楼盘包括杭州第三城、中天汀洲印月、上坤华景川云栖宸园以及复地综合体项目。

杭州第三城是板块内距离地铁最近的楼盘,包含住宅和商业,住宅分为南区和北区,目前南区已经售罄,北区久雍府上个月刚开盘,359套房源共2351组客户登记,中签率15.27%。即将于本月推出138平方米的大户型房源,共计72套,5月底6月初将加推99-122平方米房源,均价22000元/平方米。

与杭州第三城限价一致的云栖宸园,直线距离地铁约600米,于1月首开,中签率38.57%。下周将加推2#、8#、16#,共212套,户型为89平方米三房、107平方米四房。

中天汀洲印月前一批房源刚刚摇号结束,推出136套房源,共2347组客户登记,中签率5.70%。据案场工作人员介绍,项目下一批房源将在5月中旬推出,套数多达400多套,买到的概率会更大。户型包含99平方米的中间套和101平方米、107平方米的边套,均价20800元/平方米。

去年刚出让的复地地块,目前已经动工,多台机器正如火如荼地施工。据业内人士透露,该项目距离入市还早,预计先销售商业部分。住宅部分将由绿城代建,与汀洲印月仅一路之隔,限价22000元/平方米。

万宝城旁边的新希望锦畔云汀府,距离地铁约200米,于去年8月首开,仅剩最后一批房源可售,限价20800元/平方米,预计7月推出。目前项目售楼处已关闭,暂时不接待。

拿地多年还未有销售动态的华城茶语府邸包含高层、小高层、排屋多种房源类型,距离地铁约700米,由于不是双限项目,价格暂时不确定。万科四季都会还有最后一幢房源可售,共112套,户型为88-133平方米,精装均价20800元/平方米。

此外,超山还有部分房源可售,如华元星万里、伟业熙境府、绿城地块,均价16800-19800元/平方米。不过,超山公共交通暂时不便,往来市区较远,但新房摇号难度也更低。

刚需为数不多的选择 自住客居多

从房价来说,东湖板块是刚需“上车”的福地,只是与过去单纯房价便宜不同,这里如今是杭州目前为数不多的200万级能坐享地铁TOD的板块。区域内多位销售人员表示,未来有地铁、有商业,除了大江东、萧山部分区域外,这样价位的房子几乎找不到了。

“这里的客群不仅仅局限于临平本地,全杭州都有,大部分是新杭州人。目前这样的市场行情,中签率走低,有人欢喜有人忧。”

刚刚摇中的刘先生就是欣喜的那个,我们刚到售楼处的时候他正在认真研究选房方案。“从2018年至今,我都忘了参加过多少次摇号了,从几年前的法兰公园到如今的汀洲印月,从还是余杭区到现在的临平区,终于不负有心人,买房这件事总算圆满”。刘先生激动地向我们倾诉,“工作就在临平,经常要出差,上海、南京、江苏等地到处跑,住在这里比较方便。”

像刘先生这样的情况并不是个例,工作在滨江区的小黄也为摇号苦恼了一年多。“去年年初摇中了崇贤的楼盘,当时中意的楼层选完了就弃选了,现在想想真是后悔。”小黄告诉我们,“这一年,无论是崇贤,还是萧山南部卧城以南,都去试过了,人都有些焦虑了。现在好不容易摇中了东湖板块的楼盘,距离再远都得买了。”

二手房成交活跃 价格浮动不大

在新房中签率持续走低的同时,二手房成交也变得活跃起来。

据东湖板块贝壳平台工作人员介绍,目前区域内二手房近几个月带看量和成交量都不错,价格整体浮动不大。只不过大部分房源未满5年,税费要多出十几万。“受新房低中签率影响,很多在周边看新房的人,也会顺便来看看附近二手房。有些新房多次没摇中,就干脆买二手房了。”

这里的二手房可选项挺多,近期成交最好的是东港花苑,满5年免增值税,目前小区签约均价在21000元/平方米左右,大部分是小户型房源,总价200万都不到。口碑最好的是绿城蓝庭和莲园,由于是品牌物业,小区维护较好,签约均价能达到25000元/平方米左右。去年刚交付的栢悦中心离地铁最近,外立面看上去也让人眼前一亮,有的挂牌单价超过3万,不过实际签约均价在26000元/平方米左右。

“近两年交付的小区更受大众欢迎,80多平方米能做到三房,利用率更高。像建筑年份久一点的小区很多89平方米只能做两房,有孩子的家庭根本不够住。” 中介小王如是说。

另外,随着区域租金“水涨船高”,部分在周边工作的人群也下定决心买房。贝壳平台经纪人告诉我们,“这里的三居室租金普遍都在3000元/月以上,有的精装修房源租金超4000元/月,对比去年,今年租金涨幅较大,房源较少,越来越紧俏。有的客户在这边工作多年,干脆咬咬牙买上了人生的第一套房。”

随着各项基础设施的逐步落地,东湖板块也正迎来焕新。对于购房者而言,面对当下的市场行情,无需纠结更不用焦虑,在现有的条件下,如果急于入住或久摇不中,那么可以看看二手房;如果有足够的时间和耐心,可以先摇新房,保持平常心,适合自己的才是最好的。

来源:杭州日报  作者:曾亚敏  编辑:郭鑫