一场土拍过后 杭州楼市格局又将洗牌?
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-05-12 09:29:31   

钱江世纪城 吴海平 摄

上周,杭州首次集中供地落下帷幕,57宗地块收获总额1178亿元。本报连同微信公众号“杭报地产”、杭加新闻都做了同步报道和直播,和读者、粉丝一起关注了这场杭州历史上最大规模的土地出让。

作为全国22个重点城市执行住宅用地“集中公告、集中供应”(简称“两集中”)的城市之一,此次土地出让对于杭州楼市而言也会产生一定的风向标作用,房企如何判断杭州市场?杭州城市发展走向如何?各个板块会有怎样的新品诞生?接下来购房者的眼光可以瞄向哪里?我们会用一组后续报道,对这次土拍的影响做进一步解读。

今天,我们聚焦这次拿地的房企。据统计,此次1178亿元的总金额中,金额排前十的房企贡献了804.1亿元,占比近70%,其中不少企业更是豪掷上百亿元,与杭州继续“深度捆绑”。同时,也有一些久违的本土房企回归,对区域市场进行坚守。不过,随着拿地门槛的提高,还有不少房企不得不转战外围区域或周边三四线城市,短期内或让出部分杭州主流市场份额。杭州的楼市格局可能又将面临洗牌。

前十房企豪掷804亿元 包揽29宗地块

在杭州之前,已经有5座城市(长春、广州、重庆、无锡、沈阳)完成了首批土地集中出让,总成交额超过2100亿元。根据中原地产数据显示,有9家房企拿地金额超百亿元,其中,融创中国权益拿地总金额超过240亿元。

而在这次的杭州土拍市场上,又涌现出多家豪掷百亿元的企业。在拿地金额排行榜上,融信以总价142.27亿元斩获7宗地块,其中4宗为与滨江合作的联合体获得,排在第一;融创紧随其后,一口气拿下4宗地块,总额达126.9亿元;排在第三的华润虽然只收获了一块地,但凭借未来科技城绿汀路站的重磅TOD项目,单宗地块的总价就达111.6亿元,位列杭州市场单地块总价前三。至此,短短几天,融创已花了超过360亿元在多座城市“扫货”,1/3强花在了杭州。

同时,个别本土房企也突出重围,继续重仓深耕杭州。如滨江集团,此次拿地金额高达96.3亿元,夺得5宗地块,排第四,其中4宗为与融信的合作项目;祥生拿下了双浦和下沙大学城北两宗地块,总价也高达54.3亿元;作为杭州最早的“老十八家”房企,宋都这次高调突围,以45.8亿元的总价拿下了5宗地块。

此外,作为企业单体拿地格外出挑的,还有来自上海的中骏集团,以91亿元的总价夺下了临平区鼎湖未来社区的地块;龙湖则以“众望所归”的姿态拿下丰收湖TOD项目,总价52.5亿元;北京华联虽然零溢价拿地,但位于奥体核心的综合体项目地块起价也达48.3亿元;而杭州地铁是几乎没悬念地拿下两宗地铁上盖地块,总价35.1亿元。

这也意味着,光拿地金额前十的企业就“扫”走了57宗地块中的29块地,总金额高达804亿元,仅就已经完成首次土地集中出让的城市来看,杭州依然是头部房企战略布局的重镇。

“土储”影响市场份额 年底排行榜座次会不会因此改变

土地储备意味着市场份额的多少,可售项目多,自然年底业绩也好看。而今,一次土地集中出让,多家房企大手笔出手补仓,年底的排行榜座次或将因此而改变。

像这次融信横扫7宗地块的举动,不禁让人想到2016年其在杭州土地市场的大规模拿地。当时新调任的杭州区域公司总经理余丽娟接手时,融信在杭仅3个项目,两年多后,融信在杭的项目多达28个,2018年融信的权益销售额排在杭州市场第二位。

根据融信浙江区域集团公布的资料显示,截至目前,融信在杭的项目包括了厘望轩、新荣世邸、锦云澜天里、云尚澜天府、展望轩、荣望轩、云澜天第府、天澜里、运河43号地块、运河44号地块、北干西项目、河上项目等,虽然部分项目已几近售罄,不过加上新入的地块项目,融信在杭州市场的存在感依然很高。

而去年年度排行榜排在前两位的滨江和融创,从目前的布局看,杭州还是他们的重仓城市。

作为本土房企,滨江拥有资源优势,也有深厚的品牌基础,尤其这几年,“滨江造”大量输出,在杭州已经稳坐头把交椅。目前,滨江在杭在售和待售的项目就还有湘湖里(备案名:观湖里)、同协金座、江东阳光名城、信达中心(备案名:臻奥院)、御滨府、明石东潮府、杭源御潮府、滨耀城、湖光山社、嘉品美寓、滨旭府、秦望府、翠语华庭、五幸金座、江河鸣翠公寓、博杭博语华庭、滨融府、观品名寓、锦尚和品府、滨耀学府等20个项目。

虽然年初在媒体恳谈会上,滨江集团董事长戚金兴先生曾表示,对大本营杭州的投资占比会从70%降到50%,不过,从当下情况看,即便杭州市场投资占比下调,滨江今年的市场供应量也并没有太大影响。

融创这几年在杭州的表现也称得上异军突起,市场份额增长飞快,自2012年首次进入杭州,销售金额从第一年的20亿元一口气涨到2017年的226亿元,问鼎权益榜榜首,打破了多年来杭州市场“滨绿万”的铁三角格局,而且这些年都稳定在前三之列。同时,融创与杭州的“捆绑”也越来越紧密,从最早着手打造的豪宅项目,到去年开始进行的多个未来社区项目,以及今年刚刚拿下的西站TOD项目,融创参与的几乎都是关系到杭州城市未来发展的项目,足见杭州在融创眼里的权重分量。

翻开融创在杭州的项目地图,密密麻麻遍布城市各个板块,包括了森与海之城、云宸富源里、融望之城、臻源锦宁里、信达中心(备案名:臻奥院)、港印中心、湖悦江南院、竞潮江南院、杭州融创城(备案名:融智创城)、未来云帆城、云潮府、杭源御潮府、运河印、望金沙筑、璞樾大观雅苑、滨融府、始版桥未来社区等。此次,又拿下4宗地块,继续把杭州市场当“主场”来做。

从这次土地集中出让不难看出,强者恒强,尤其这几年在杭州成长飞快的企业,尝到了杭州城市发展、人口流入的红利,即使调控之下,利润越来越薄,他们依然看好杭州这座城市,重仓布局,深度融入城市建设与发展中去。

来源:杭州日报  作者:金萍  编辑:郭鑫